2.6. Заключение

Для анализа наиболее эффективного направления проведения реконструкции необходимо провести оценку каждого варианта реконструкции – пристройка и надстройка, основываясь на показателях недостатка площадей.

Реконструкция здания пристройкой дополнительных помещений не обеспечивает выполнения требований норм по размещению необходимых по площадям помещений.

При строительстве второго этажа над уже существующим зданием и над проектируемой пристройкой позволит увеличить общую площадь. Данная величина общей площади позволит расположить в здании не только определенные требованиями нормативных актов помещения, но и помещения рекреации и подсобные помещения. Таким образом, после реконструкции в здании Колледжа разместятся актовый зал площадью 180,96м², обеденный зал площадью 69,7м², спортивный зал площадью 180,96м², библиотека площадью 69,7м², гардероб и вестибюль (40,41м²), учебные и административные помещения, холлы, санузлы.

О существление реконструкции пристройкой и надстройкой обеспечивает размещение всех необходимых помещений и приведение в соответствие требованиям норм всех параметров здания.

При реконструкции здания пристройкой двухэтажного здания величина общей площади увеличится на 829,62м². Здесь разместятся помещения административного и подсобного назначения. Величина учебной площади увеличится незначительно (40,95м²) и расчетное число учащихся увеличится до значения 145 человек.

При проведении реконструкции здания пристройкой двухэтажного здания и надстройкой второго этажа над уже существующим значение общей площади увеличится на 1213,4м² и составит 1588,38м², при этом величина учебной площади составит 704,11м², а расчетное число учащихся – 352чел.

Размещение на территории учебного заведения кирпичной пристройки позволяет проводить мероприятия по дальнейшему развитию объекта, поскольку данное здание обладает большей степенью капитальности, долговечности и огнестойкости по сравнению с уже существующим. В случае выполнения пристройки из аналогичных существующему зданию материалов развитие объекта могло быть затруднено, поскольку территория земельного участка не позволяет разместить на нем другие объекты, а отнесение здания к IV степени огнестойкости ограничивает «вертикальное» развитие здания, то есть максимальная высота такого здания составляет два этажа. Строительство пристройки большей степени капитальности позволяет не только решить проблему недостатка площадей, но также разработать перспективный план развития объекта недвижимости на значительный период времени.

3. Экономический раздел

Руководитель Соломонова Е.Б.

Консультант Соломонова Е.Б.

Дипломник Медведева А.Ю.

3 .1. Определение расходной части инвестиционно-строительного проекта

Проведение реконструкции объекта осуществляется в два этапа. На первом этапе осуществляется строительство пристройки двухэтажного кирпичного здания к существующему. На втором этапе проводится реконструкция основного здания: усиление и ремонт с частичной заменой и демонтажем отдельных конструкций и надстройка второго этажа над существующим деревянным зданием. Проведение реконструкции в два этапа позволяет выполнить все строительно-монтажные работы во время функционирования объекта, то есть без остановки образовательного процесса. После возведения пристройки все функциональные процессы перемещаются из основного здания в здание пристройки, затем начинаются работы по реконструкции основного здания.

В связи с таким разделением строительно-монтажных работ необходимо определение стоимости проведения СМР на каждом этапе в отдельности.